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发布时间：2022-12-24 07:08:11 浏览：
“经过这一年，我也才真正理解了这句话，未来时代将与我们有生之年所经历的完全不同。”
这是《香帅中国财富报告》在今年年度报告中的开栏语。对于楼市，何尝不是如此？
2022年，是房地产一个周期的结束，也是一个新周期的开启，已成为每一位楼市参与者的共识。
以前的行业，增长速度是传统行业无法比拟的，疯狂聚集，疯狂扩张，直到最后大家都发现，不能再用过去的思维思考未来。
为此，在即将举行的2022中国（成都）楼市总评榜上，我们将主题定为“新时期 新起点 新思考”，以此开启新周期、寻找新方法的思想盛宴。
2022年，中国楼市大转折。行业规模从18万亿高位急速回归12万亿。但可以看到的是，城市之间的分化极其明显。
同时，分化的路径也十分清晰，依据经济学上的齐夫定律，按照人口规模的数量，规模越大的走势越好。
这也是为什么这一年我们时常听到成都的房企人士感概，“可能比以往市场规模有所下降，但成都放在全国来看依旧是数一数二的。”
2022年3月，四川省统计局发布数据行业新闻，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，比2020年末增加24.5万人，增长1.17%。按增长量来说，全国排名第二。
不仅仅是常住人口数量，这些年，成都的人口流动也很大。2021年，成都机场旅客总吞吐量，首次超过广州跻身全国前三。到今年上半年，成都航空枢纽吞吐量居全国第一。
贝壳研究院成都分院院长付跃华表示，在选取城市人口、小学生指数、经济增长、产业发展等维度的细分指标构建城市置业动力指数，成都排名全国第五，城市基本面向好，存量人口置业动力足。
《香帅中国财富报告》也指出，我们很早就给国购房城市清单，将城市分为“尽量买、可以买、可买可不买、尽量不买”这四类。
在制定每一年的楼市总评榜的主题时，我们希望达到两方面的目的：既对过去的一年作出总结，又能提前对后一年的市场趋势作出预判。
摆在行业的现实情况是，根据国家统计局12月15日发布的1～11月房地产开发投资与销售数据，全国房地产开发投资额同比下降9.8%，房企土地购置面积同比下降53.8%。
数据端的反馈，楼市已经来到周期底部。三支史无前例的“箭”落地后，又让业内看到了一丝新的变化。
“第一支箭，银行信贷支持；第二支箭，债券融资帮扶；第三支箭，股权融资松绑。”中指研究院四川公司苏宇称，“企业短期资金压力有所缓解，明年上半年企业重心将进一步转向促销售抢回款，加速库存去化，乐观估计下明年成都销售面积将保持小幅增长，且由于两集中拿地企业格局等因素，明年或将出现阶段性供应短缺，供需关系改变或将对市场形成进一步刺激。但投资、开发下行趋势难改。”
同策咨询研究部总监张宏伟提到，未来救市政策下房企并购扩张与保交楼退出并存，从“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”行业持续洗牌。
他们一致认为，和之前楼市经验都不同，下一轮周期特征不是普涨。在他们看来，整体市场的回归，成交量的回归是最核心的。
这让他们对成都楼市显得“必须乐观”。正如业内人士熊俊日前就在其个人社交平台写道：“2022年成都的二手房太燃了，成交量历史性突破14万套EMC易倍体育， 取个零头都堪比往年成交量，这14万套套现的钱可都等着下场呢，这可是两三千亿资金！”
我们认为，或许不是那些永远在等待市场最低点的企业，而是在看到趋势后果断采取行动的人！
用具象对抗猛烈的震荡。从成都房企的反馈来看，已经有不少企业开始行动。不久前，兴城人居联合青羊国投、交子控股拿下西御河地块，将投资超过100逸打造骡马市城市地标项目，包含1栋超300米栋超高塔楼，以及3栋约200米的摩天大楼。拿地后，业内将其解读为这是市场信心恢复，与重构主城中心价值的强烈信号。
龙湖地产已率先公布明年3个全新项目的案名：位于东二环的龙湖·云河颂、位于天府新区的龙湖·雲熙川和位于郫都的龙湖·映辰。据了解，龙湖·云河颂或将成为其在成都的又一标杆项目。
华润置地明年将持续上新，总的策略依然是深耕主城，产品创新。今年12月，华润置地通过一场战略新品发布会宣布，将以“新颜值、新体验、新场景、新温度”为四大关键词，为未来客群画像EMC易倍体育，对产品进行精准分类和设计。而这也将是华润置地贴合当前市场做出的战略调整，EMC易倍体育不断优化产品设计和创新，为4类不同生命周期的人群进行新生活方式的迭代升级。
上述房企的做法是把产品力作为穿越周期的破题点，还有的企业则是聚集新的发展模式。
几天前，成都新希望地产发布消息称，成功中标龙泉柏合街道112亩房产开发项目，将进委托开发管理。
中指研究院分析人士对这一新模式表示认可，并认为代建将成为品牌房企未来的又一趋势，在商业、产业等方面持续深耕，发挥企业在特色领域的优势，形成良性循环的新发展模式。
